Потребность в дополнительных денежных средствах возникает время от времени у многих. В таких ситуациях часто прибегают к помощи родственников и друзей. Однако когда речь идет о крупной сумме, единственным вариантом нередко является оформление кредита в банке под залог имеющейся недвижимости. Если в собственности есть недвижимость, которая не используется для проживания, можно воспользоваться услугой срочного выкупа квартир в Москве. Это позволит в короткие сроки получить необходимую сумму. Когда же квартиру нужно оставить в пользовании владельца, финансовые организации могут предложить кредитные продукты, предполагающие оформление залоговых обязательств. На квартиру при этом накладывается обременение. Каким же образом банки рассчитывают в подобных случаях размер предоставляемого кредита?
На размер кредита влияет ликвидность квартиры и платежеспособность ее собственника
Квартира, выступающая в качестве залога при кредитовании, оценивается прежде всего на предмет ее ликвидности. Следует иметь в виду, что далеко не под любую недвижимость может быть выдан кредит. Например, квартира, расположенная в доме под снос, рассмотрена банком не будет. Рыночная стоимость квартиры в большей степени определяет размер кредита. Чем дороже недвижимость, тем большую сумму предложит финансовая организация. Однако следует знать, что размер кредита в банках составит от 50 до 80% от стоимости залоговой квартиры. И здесь играют роль дополнительные факторы, в частости платежеспособность клиента. Чем выше его доходы, подтвержденные документально, тем большую сумму он сможет получить. На решение банка влияют также прочие факторы, стандартно принимаемые во внимание при заключении кредитного договора, такие как возраст клиента, его семейное положение, наличие иждивенцев и пр.
Важно, что банки предлагают специальные условия тем клиентам, кто планирует взять кредит на одну квартиру под залог другой. Данная форма ипотеки используется, как правило, при отсутствии возможности собрать необходимую сумму для первоначального взноса.
